Недвижимость в Евпатории

Интервью с риэлтором по поводу покупки недвижимости в регионах

Еще совершенно не так давно Юрий Аксаков возглавлял фирму — агенство недвижимости. Но начался кризис, и ему пришлось распрощаться с креслом управляющего агентства недвижимости, пополнив ряды смоленских риэлторов-единоличников. Разъясняет Юрий свои деяния ординарно: спрос на недвижимость очень свалился. По сопоставлению с докризисным периодом — процентов на девяносто! Пригласив Юрия в редакцию «РП», мы решили с его помощью узнать, что на данный момент происходит с недвижимостью в Смоленске и стоит на данный момент что-то брать либо продавать?

— Юрий, к чему у смолян нет никакого энтузиазма?  — К недострою. Во-1-х, нет доверия к застройщику. Во-2-х, ушли в прошедшее
дешевенькие кредиты и доступная ипотека. Ну и заработной платы у рядовых людей стали
поскромнее. Потому застройщикам можно лишь пособолезновать — у почти всех из их
просто нет средств, чтоб окончить стройку.
 — А земля?  — Резко свалилась в стоимости. До кризиса земляные участки в пригороде Смоленска были
недостатком. А на данный момент восемь соток в Вишенках, которые ранее стоили порядка 600 тысяч рублей, никто не желает брать и за 200 — 300 тысяч. А земляной участок
в двенадцать соток в районе Пасово, кадастровая стоимость которого 530 тысяч
рублей, на данный момент с огромным трудом можно воплотить тысяч за 250.

— Что будет с ценами далее? Мы достигли дна, как сейчас говорят почти все
специалисты с экранов телевизоров?  — Мой личный прогноз — ценовое дно еще впереди. Как у банков начнутся
трудности, а это может произойти в августе — сентябре — октябре, и тогда наступит
время, когда недвижимость будет стоить «копейки». Например, однокомнатную
квартиру, которая на данный момент оценивается в миллион целковых, можно будет приобрести тысяч за 500. Что касается «хрущевок» и «брежневок», то уже на данный момент, если попытаться, их можно отыскать тысяч за 600.

— О каком метраже речь? — Обычная «хрущевка» — 33 квадратных метра. Шестиметровая кухня, комната в
18 «квадратов» и совмещенный санузел.

— Сколько на данный момент в Смоленске агентств недвижимости?  — Сказать тяжело, до кризиса, если я не ошибаюсь, их было около семидесяти. Это
чрезвычайно много. Вообщем Смоленск — город специфичный. У нас очень много такси,
агентств недвижимости, парикмахерских и обувных магазинов... А еще тех, кто
занимается торговлей, которая на данный момент, не считая, пожалуй, товаров питания,
медлительно, но правильно затухает. Но люд успел наторговать столько, что эта
финансовая «подушка» смягчит хоть какое падение.

— Судя по бессчетным плакатам «Сдается в аренду», вольных торговых
площадей в Смоленске становится больше?  — По неким подсчетам, процентов на 30. И если до кризиса риэлторы бились за арендодателя, то на данный момент за арендатора.

— Но цены и тут должны падать... Если не ошибаюсь, то аренда всего 1-го
квадратного метра площади магазина в районе проспекта Гагарина составляла
полторы тысячи рублей.  — В районе так именуемого «золотого треугольника» в Смоленске (улицы
Октябрьской революции, Дзержинского, Николаева, проспект Гагарина) аренда
доходила до 5 тысяч за квадратный метр. И люди бились за эти золотые метры.
На данный момент почти все арендаторы съезжают, так как не могут условиться с
арендодателями о понижении платы. Хотя некие из их готовы снижать цены
чуть не втрое. Основное, чтоб не остаться ни с чем. Одним словом, все
достаточно грустно...

— Но ведь постоянно есть и какие-то плюсы?  — Есть. Человек, который много лет копил на квартиру, сумеет приобрести ее за
полцены. А это ли не подарок? Еще сейчас чрезвычайно прибыльно строить, российские
материалы продолжают дешеветь. А цены на цемент, в принципе, «похудели» вдвое.
Транспортные услуги и рабочая сила стали доступнее. Если ранее почти все
строй бригады «гнули пальцы» — заявляли, что они заняты на четыре месяца
вперед, то сейчас сами звонят и требуют подкинуть всякую «шабашку».

— И крайний вопрос: цены на недвижимость возвратятся на докризисный уровень?
 — Непременно, ведь мы же не желаем опять возвратиться в каменный век?

Вопросы задавал Т. Владимиров.

Связанные записи

• Что делать горожанину, который мечтает о собственном доме?
  Мечты, мечты… Небольшой дом на полтора-два этажа, с гаражом, с балконом, с двором, засеянным травой или выложенным плиткой, но обязательно с цветами на клумбах, можно без огорода, но с бассейном или прудом. Да и еще с беседкой, где можно ужинать теплыми летними вечерами, - так или приблизительно так выглядит мечта каждого второго из тех, кто еще [...]
• Что важно знать об ипотечном кредите?
  Банки хотят заработать, заемщики хотят сэкономить. Каков же выход? В наши дни на рынке ипотечного кредитования можно встретить сотни различных предложений от десятков крупных банков. Конкуренция между банками очень жесткая. И борьба за заемщика очень часто ведется на поле процентов. Чем проценты ниже, тем сильнее об этом гласит реклама. Но процентная ставка по кредиту, как [...]
• Спасительная коммуналка
  Планировавшим купить квартиру в Евпатории с помощью ипотечного кредита, эксперты предлагают рассмотреть вариант с покупкой комнат в коммуналках. На данный момент спрос на этот сегмент недвижимости востребован. Кто же покупает такую недвижимость? В первую очередь это люди с проблемами в трудоустройстве, молодые семьи и иногородние, которые покупают этот вид жилья своим детям-студентам. Кроме того, комната может [...]
• Сложности, возникающие при покупке жилья в кредит
  Даже собрав полный пакет документов, необходимых для получения одобрения банка по выдаче ипотечного кредита, покупатель (заемщик) не гарантирует себе полное решение вопроса с приобретением жилья. К сожалению, далеко не каждую квартиру или дом можно приобрести в кредит. Банки, выдающие кредиты, предъявляют довольно жесткие требования к приобретаемому жилью. Это обусловлено, в первую очередь, стремлением банка свести к минимуму [...]
• Оформляем ипотеку: краеугольная сказка
  Залог недвижимого имущества, как один из популярных способов гарантии исполнения денежного обязательства кредитора к должнику, начал получать особую популярность на этапе становления финансового капитала во многих странах постсоветского пространства. Ипотека получила дату своего рождения в конце7 - начале 6 вв. до н.э. «Ипосом» древние греки называли должника перед кредитором своего земельного участка. На границе подобных [...]

Tags: Статьи о недвижимости