Даже собрав полный пакет документов, необходимых для получения одобрения банка по выдаче ипотечного кредита, покупатель (заемщик) не гарантирует себе полное решение вопроса с приобретением жилья.
К сожалению, далеко не каждую квартиру или дом можно приобрести в кредит.
Банки, выдающие кредиты, предъявляют довольно жесткие требования к приобретаемому жилью. Это обусловлено, в первую очередь, стремлением банка свести к минимуму риски, возможные при покупке данного конкретного жилого имущества.
В частности, многие банки отказываются выдавать ипотечные кредиты на приобретение жилья в рассрочку (долевое строительство). Отчасти, это вызвано тем, что на рынке жилья до сих пор бывают случаи недобросовестного исполнения застройщиков своих обязательств перед застройщиками.
Фактически, собрав деньги с дольщиков и начав строительство, некоторые нечистоплотные компании просто прекращают строительство, не выплачивают зарплату рабочим, не оплачивают счета за материалы и потребленные электроэнергию и воду. Деньги выводятся за границу, хозяева таких фирм вообще нигде не фигурируют. А подставные директора или получают условные сроки и символические штрафы (например, 300 тыс. рублей за 1 недостроенный 100-квартирный дом, при средней стоимости квартиры в нем, на момент заключения договора, порядка 500−600 тыс. рублей).
Кроме того, невозможно точно оценить стоимость такого имущества до его постройки, но на момент оплаты первоначального взноса.
Также, строящееся жильё не может в полной мере выступать залогом по ипотечному кредитованию.
ипотека
Отдельно проверяется юридическая «чистота» квартиры. Юристы банка проверяют, не прописан ли на продаваемой жилой площади несовершеннолетний ребенок, или нетрудоспособный гражданин, выселение которого с имеющегося жилья по закону ограничено или запрещено.
Так что получение одобрения банка на выдачу кредита — это лишь малая часть хлопот, с которыми сталкивается покупатель жилья по ипотечной программе.
Связанные записи
- Что делать горожанину, который мечтает о собственном доме?
Мечты, мечты…
Небольшой дом на полтора-два этажа, с гаражом, с балконом, с двором, засеянным травой или выложенным плиткой, но обязательно с цветами на клумбах, можно без огорода, но с бассейном или прудом. Да и еще с беседкой, где можно ужинать теплыми летними вечерами, - так или приблизительно так выглядит мечта каждого второго из тех, кто еще [...]
- Что важно знать об ипотечном кредите?
Банки хотят заработать, заемщики хотят сэкономить. Каков же выход? В наши дни на рынке ипотечного кредитования можно встретить сотни различных предложений от десятков крупных банков. Конкуренция между банками очень жесткая. И борьба за заемщика очень часто ведется на поле процентов. Чем проценты ниже, тем сильнее об этом гласит реклама. Но процентная ставка по кредиту, как [...]
- Спасительная коммуналка
Планировавшим купить квартиру в Евпатории с помощью ипотечного кредита, эксперты предлагают рассмотреть вариант с покупкой комнат в коммуналках.
На данный момент спрос на этот сегмент недвижимости востребован. Кто же покупает такую недвижимость? В первую очередь это люди с проблемами в трудоустройстве, молодые семьи и иногородние, которые покупают этот вид жилья своим детям-студентам. Кроме того, комната может [...]
- Оформляем ипотеку: краеугольная сказка
Залог недвижимого имущества, как один из популярных способов гарантии исполнения денежного обязательства кредитора к должнику, начал получать особую популярность на этапе становления финансового капитала во многих странах постсоветского пространства. Ипотека получила дату своего рождения в конце7 - начале 6 вв. до н.э. «Ипосом» древние греки называли должника перед кредитором своего земельного участка. На границе подобных [...]
- Недвижимость в Евпатории: мини-бум на фоне кризиса
[caption id="attachment_48" align="alignleft" width="300" caption="Недвижимость Евпатории"][/caption]
Крымский рынок недвижимости после летнего сезона заметно оживился. Рост спроса наблюдается не только на коммерческую недвижимость (квартиры, которые находятся в курортной зоне), но и просто на жилые квартиры. Специалисты говорят, что это вызвано желанием обзавестись "реальными ценностями" и страхом перед инфляцией.
Крымский рынок жилой недвижимости отличается высокой динамикой цен. С одной [...]
Tags: Статьи о недвижимости