Недвижимость в Евпатории

Преимущественное положение в обеспечении выданного кредита во всех банках занимает залог покупаемого жилья. Все остальные виды залогов являются дополнениями к этому основному обеспечению и используются по необходимости.

Ипотека хорошо зарекомендовала себя во всех сегментах рынка жилья, но основной упор отдан вторичному рынку жилья, что легко объяснить. В этом случае у банков гораздо меньше риска: в отличие от первичного рынка недвижимости здесь четко известны продавец, момент перехода права собственности и объект. А то, что покупаемое жилье поступает в залог банка, что имеет существенную важность для банков.

Основная сложность в приобретении квартиры в доме, который планируется построить, состоит в том, что пока строится, жилье не имеет статуса собственности, поэтому оно не может быть залогом. Так что залогом становится не строящаяся квартира, а очень условные права на нее. Вторая проблема заключается в том, что очень не многие застройщики готовы передать банкам полную финансовую, или другую информацию по готовящимся проектам. Как правило, это связано с трудностями в получении разрешительной документацией, что гарантированно приводит к задержке сроков сдачи дома. Также, следует заметить нежелание застройщиков включать банки в инвестиционные договора в качестве дополнительной стороны.

Однако, есть некоторые банки, активно выдающие ипотеку под строящееся жилье. Обычно, кредитные организации существенно завышают проценты на время строительства жилья до приобретения квартирой статуса собственности. Например, вместо обычных 11−13 процентов ставка повышается до 15−18%. Завышенная процентная ставка по ипотеке на новостройки дает возможность банкам снизить свои риски. Но есть и хорошая тенденция к уменьшению процентных ставок на первичном рынке.

ипотека

У покупателей ипотечные кредиты в строящемся жилье пользуются большим и заслуженным интересом. И банкам необходимо подстраиваться под эту ситуацию. Однако пока первичный рынок жилья не будет более цивилизованным, не приходится ожидать существенного увеличения ипотечных программ.

Связанные записи

• Что делать горожанину, который мечтает о собственном доме?
  Мечты, мечты… Небольшой дом на полтора-два этажа, с гаражом, с балконом, с двором, засеянным травой или выложенным плиткой, но обязательно с цветами на клумбах, можно без огорода, но с бассейном или прудом. Да и еще с беседкой, где можно ужинать теплыми летними вечерами, - так или приблизительно так выглядит мечта каждого второго из тех, кто еще [...]
• Что важно знать об ипотечном кредите?
  Банки хотят заработать, заемщики хотят сэкономить. Каков же выход? В наши дни на рынке ипотечного кредитования можно встретить сотни различных предложений от десятков крупных банков. Конкуренция между банками очень жесткая. И борьба за заемщика очень часто ведется на поле процентов. Чем проценты ниже, тем сильнее об этом гласит реклама. Но процентная ставка по кредиту, как [...]
• Спасительная коммуналка
  Планировавшим купить квартиру в Евпатории с помощью ипотечного кредита, эксперты предлагают рассмотреть вариант с покупкой комнат в коммуналках. На данный момент спрос на этот сегмент недвижимости востребован. Кто же покупает такую недвижимость? В первую очередь это люди с проблемами в трудоустройстве, молодые семьи и иногородние, которые покупают этот вид жилья своим детям-студентам. Кроме того, комната может [...]
• Сложности, возникающие при покупке жилья в кредит
  Даже собрав полный пакет документов, необходимых для получения одобрения банка по выдаче ипотечного кредита, покупатель (заемщик) не гарантирует себе полное решение вопроса с приобретением жилья. К сожалению, далеко не каждую квартиру или дом можно приобрести в кредит. Банки, выдающие кредиты, предъявляют довольно жесткие требования к приобретаемому жилью. Это обусловлено, в первую очередь, стремлением банка свести к минимуму [...]
• Оформляем ипотеку: краеугольная сказка
  Залог недвижимого имущества, как один из популярных способов гарантии исполнения денежного обязательства кредитора к должнику, начал получать особую популярность на этапе становления финансового капитала во многих странах постсоветского пространства. Ипотека получила дату своего рождения в конце7 - начале 6 вв. до н.э. «Ипосом» древние греки называли должника перед кредитором своего земельного участка. На границе подобных [...]

Tags: Статьи о недвижимости