Здесь Вы можете разместить объявления о продаже земельных участков, квартир, домов, офисов и других объектов недвижимости Евпатории
Мечты, мечты…
Небольшой дом на полтора-два этажа, с гаражом, с балконом, с двором, засеянным травой или выложенным плиткой, но обязательно с цветами на клумбах, можно без огорода, но с бассейном или прудом. Да и еще с беседкой, где можно ужинать теплыми летними вечерами, — так или приблизительно так выглядит мечта каждого второго из тех, кто еще не решил свои жилищные проблемы. Read more...
Надоело делить жилье с родственниками? Хочется больше самостоятельности, или просто вы приезжий и пока не имеете своего собственного жилья? А может вы студент? Или просто приехали покорять столицу!
В общем, вам нужно отдельное жилье в Москве. И вы решили снять квартиру. Однокомнатную, конечно. Чтобы минимум затрат, максимум свободы. Финансовые возможности пока скромные, поэтому вы ищите жилье эконом класса. У вас есть возможность найти подходящее жилье самостоятельно или обратиться к риэлтерам.
Первый вариант на сначала кажется более привлекательным в основном из-за минимальных материальных затрат на все это предприятие. Однако в этом случае вам стоит запастись терпением и набраться сил.
Второй вариант — требует немалых вложений. Зачастую фирмы посредники берут за свои услуги сумму размером в стоимость ежемесячной платы выбранной вами квартиры. Зато вам удастся избежать всех тягот, связанных с выискиванием подходящего варианта. Еще важный момент — если ваша задача аренда однокомнатной квартиры — сезонность. То есть время, в которое вы снимаете квартиру может сыграть либо на ваш кошелек, либо против.
По ежегодным наблюдениям, которые ведут специальные агентства, арендная плата за однокомнатные квартиры, вообще любое жилье, начинает стремительно расти. Это связано с ростом потенциальных арендаторов (студенты приезжают учиться, мигранты приезжают на заработки). Будьте готовы к тому, что за самую скромную однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве в это время с вас потребуют от 25 тысяч рублей. Аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса выльется в 40 тысяч.
Вы пытаетесь снять однокомнатную квартиру, при этом сэкономив? Одна из возможностей — обещание хозяину этой квартиры снимать ее длительное время. Зачастую люди идут на уступки в цене, не так то просто найти положительных аккуратных квартиросъемщиков. Поэтому, если вы зарекомендуете себя с лучшей стороны, у вас есть шансы, что ваш хозяин снизит арендную плату за вашу однокомнатную квартиру.
Средними районами и самыми «ходовыми», там, где чаще всего пытаются снять квартиры в Москве остаются Западный и Юго-Западный округа столицы. Такая популярность понятна — это экологически чистые районы, здесь развита инфраструктура. Новые элитные дома дают полное ощущение, что вы в центре. Хотя аренда квартир здесь ниже.
Самые неблагоприятные районы по аренде это Бескудниковский район, Западное Бирюлево и так называемая Капотня один из 12 районов Юго-Восточного округа.
В общем, вариантов много, главное рассчитать свои силы и возможности!
Хотите провести конфиденциальную встречу? Переговоры или романтический вечер, да просто встретиться с друзьями вне дома — тогда ваш выбор почасовая аренда жилья!
Зачем тратить лишние деньги на суточную аренду квартиры или номер в гостинице! Арендовать квартиру с почасовой оплатой просто и удобно, а главное, дешевле! Вы оплачиваете только тот отрезок времени, который проведете там. Особенно выигрывает такой вариант, если квартира нужна на час-два.
Сейчас найти фирму, предоставляющую такую услугу, как почасовая аренда квартир легко. Всевозможные объявления пестрят разнообразием предложений. От элитных квартир в центральных районах, до апартаментов эконом класса. Посреднические фирмы, занимающиеся предоставлением такого вида аренды, гарантируют полный сервис и, что иногда немаловажно, полную анонимность. Здесь не потребуют документов для заселения, здесь нет видеосъемки, как в любой гостинице. Да и свободы у таких квартиросъемщиков гораздо больше — в отличие от гостиничных номеров, где известна информация о клиенте и вход после 23.00 в гостиницу ограничен.
Фирмы же предлагают полный спектр сопутствующих услуг. Предварительная уборка помещения, средства гигиены, банные принадлежности, безалкогольные напитки, иногда даже минимальный набор продуктов — все это входит стоимость аренды. Выбор квартиры, способной удовлетворить все ваши пожелания, можно сделать прямо на месте — у фирмы-посредника по фотографиям. Если же у вас срочная почасовая аренда квартиры, в таком случае вы должны сделать свой заказ хотя бы за два часа до вашего желаемого заселения. Это условие большинства таких фирм. На цену за почасовую аренду квартиры влияет и количество человек, на которых снимается квартира. А некоторые фирмы вообще ограничивают количество потенциальных клиентов за один раз, включая в договор такой пункт: «только на двоих». Зачастую каждый последующий час пребывания в арендованной квартире вам обойдется чуть ли не в два раза дешевле основной цены. Цена зависит и от того времени суток, когда вы собираетесь эту квартиру посетить.
Минимальные ставки на почасовую аренду квартир в Москве от одной тысячи рублей за первые два часа до 15 тысяч и выше. Зависит от уровня предоставляемого жилья — эконом класс или элитные квартиры и коттеджи и его удаленности от центра. В августе отмечался небольшой подъем арендных ставок. Это характерно для осеннего периода. К октябрю эти ставки обычно снижаются.
Красивый, уютный, а главное — собственный! — дом в Евпатории… Разве не об этом мечтает каждый?
Вы давно шли к тому, чтобы ваша мечта претворилась в жизнь. Наконец, у вас появилась такая возможность — построить дом своей мечты.
Вы давно придумали, как будет выглядеть ваше жилище, из какого материала будут стены, крыша, окна. Вы готовы прямо сейчас приступить к работе…. Read more...
Планировавшим купить квартиру в Евпатории с помощью ипотечного кредита, эксперты предлагают рассмотреть вариант с покупкой комнат в коммуналках.
На данный момент спрос на этот сегмент недвижимости востребован. Кто же покупает такую недвижимость? В первую очередь это люди с проблемами в трудоустройстве, молодые семьи и иногородние, которые покупают этот вид жилья своим детям-студентам. Кроме того, комната может быть востребована, если необходима доплата при размене жилья.
Большое значение в спросе на коммуналки на рынке недвижимости имеют те, кто до кризиса хотел купить квартиру, имел при себе сумму денег, достаточную для получения ипотеки, но в результате перешел на менее дорогостоящую коммуналку. Это связано, в первую очередь, с тем, что человек осознает, что не сможет выплачивать кредит на недвижимость. В этом случае покупка недорогой комнаты является более продуктивным вложением средств, нежели аренда.
Приобретение комнаты всегда было хорошим началом для улучшения жилищного вопроса в будущем. Прибавим к этому еще тот факт, что такой вид жилья одновременно и самый доступный (учитывая снижение цены в этом сегменте в 2−3 раза).
Из чего составляется цена на комнату в коммунальной квартире? Главную роль играют малонаселенность, социальное окружение, месторасположение и метраж. Стоит отметить еще один немаловажный фактор. Если продаваемая комната имеет площадь 12−19 квадратных метров, находится в 2-комнатной квартире, с хорошими соседями и транспортной доступностью, то такое жилье вполне можно перестроить в двухкомнатную квартиру (если удастся выкупить у соседей вторую комнату). Кажется, что это замечательная замена ипотеке.
Если не хочется жить в коммуналке, хочется иметь отдельную квартиру, но пока на нее нет средств, возможно купить квартиру малосемейного типа (малосемейку). Чаще всего малосемейка по планировке похожа на «минихрущевку», там есть отдельная кухня и санузел. Такая недвижимость в Евпатории стоит не намного дороже комнаты в коммуналке, а разница в стоимости объясняется возможностью более удобного проживания и независимостью от соседей.
Залог недвижимого имущества, как один из популярных способов гарантии исполнения денежного обязательства кредитора к должнику, начал получать особую популярность на этапе становления финансового капитала во многих странах постсоветского пространства. Ипотека получила дату своего рождения в конце7 — начале 6 вв. до н.э. «Ипосом» древние греки называли должника перед кредитором своего земельного участка. На границе подобных земель ставили вывеску (ипотеку — «подпорку») с надписью должника и залогодателя.
Если Вы решили подобрать себе выгодные условия ипотечного займа, то Вам надо начать со следующего: — ознакомьтесь кредиторами. Это наиболее ответственный шаг — выбор программы ипотеки. Конечно, в выборе Вас может склонить в ту или иную сторону, такой фактор, как ставка кредита. Но не торопитесь. Зачастую, современные программы кредитования нацелены не на кредитора, и не на залогодержателя, они нацелены на окупаемость массой. То есть, Вас может подкупить описание ипотечной программы, но, не сама программа. — ознакомьтесь с условиями по сроку гашения. Обладаете ли Вы возможностью оплачивать кредит столь продолжительное, либо не столь длительное время. — рассчитайте свою потребительскую корзину. Не редко, что покупатель квартиры в кредит, не может потом свести концы с концами, оплачивая вовремя кредитный займ. — рассмотрите альтернативы кредитования, возможно, к примеру, кредит с залогом не квартиры, а Вашей автомашины более будет для Вас подходящим. — подготовьте заранее весь список документов, нужных и не очень. У 40% людей, которые решили оформить ипотеку, затягивают с оформлением по причине отсутствия каких либо документов или справок, Данный факт может негативно сложиться на отношениях с продавцом. — при покупке жилья в Евпатории, не пожалейте время и денег на проверку продавца на факт мошенничества. Банк или иное учреждение кредитования, не будет рассматривать Вашу заявку, если обнаружит, что в оформленном заложенном имуществе есть незаконные нюансы. — оцените экономическую стабильность в стране.
Рынок ипотечного кредитования растет и развивается. Мировой финансовый кризис сделал существенную подножку данной форме кредитования, отбросив на стартовые позиции 2004 г. развитие ипотеки в странах с развивающимся капитализмом и рыночными отношениями. По оценкам мировых аналитиков, большое будущее видится за земельной ипотекой и ипотекой водных и воздушных судов. Данная форма кредитования развиваться будет, процент кредитования будет зависеть от существующего экономического положения в стране, и если Вы будете учитывать все вышеуказанные факторы, Вы никогда не прогадаете, взяв ипотечный займ. Вы не только получите место под солнцем, но и испытаете те удивительные чувства, которые овладевают полноценным собственником недвижимости.
Начиная с 01.01.2007г, при рождении второго, третьего и более ребенка каждой матери начисляется определенная сумма денег — материнский капитал. Вплоть до 01.01.2009г у материнского капитала существовало ограничение — право пользования наступало только по истечении трех лет, т.е. не ранее 01.01.2010г. Однако, в конце 2008 года, глава правительства России В.В.Путин в своем публичном выступлении прямо заявил о целесообразности вложения средств материнского капитала на погашение ипотечных кредитов уже с 01.01.2009г. Весьма оперативно, в течение декабря 2008 года, все необходимые поправки в ФЗ №256 от 29.012.06г были внесены и утверждены.
Данные изменения преследовали благие цели — улучшить благополучие семей, а также помочь кредитным организациям, переживающим нелегкие времена в период финансового кризиса. В 4 квартале 2008 года ипотека упала в сравнении с тем же периодом предыдущего года в четыре раза! Были ли достигнуты поставленные цели? Сегодня однозначно можно сказать, что возможность реализовать свои права по использованию материнского капитала для погашения ипотечного кредита, проблематично.
Во-первых: право использования материнского капитала распространяется на мать ребенка, в то время как ипотечный кредит, как правило, оформляется на главу семейства — отца. Согласно же новых правил, материнский капитал и ипотечный кредит оформляются на одного человека.
Во-вторых: для использования материнского капитала на погашение ипотечного кредита требуется, чтобы квартира, приобретаемая в собственность, была оформлена на всех членов семьи, включая новорожденного. Квартира же, собственником которой является несовершеннолетний член семьи, не может являться закладом под кредит без разрешения органов опеки. Органы опеки весьма неохотно дают разрешения на подобные сделки, оберегая тем самым несовершеннолетних граждан. В декабре 2008 года Верховный Совет России отменил необходимость получения согласия органов опеки при сделках с недвижимостью, на которой прописаны несовершеннолетние граждане, однако вопрос остался открытым в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником жилья. Банки, в свою очередь, остерегаются от заключения подобных кредитов, т.к. в случае образования задолженности заемщика очень трудно взыскать квартиру, один из собственников которой — несовершеннолетний гражданин.
В-третьих: право на получение материнского капитала имеет каждая мать, родившая второго и последующего ребенка в период с 01.01.2007г по 31.12.2016г. Опуская вопрос, а почему именно этот промежуток времени и где равные права, возникает очередной вопрос: может ли материнский капитал использоваться для погашения кредита, оформленного до рождения ребенка. Если да, то каков порядок погашения, данный вопрос не прописан в законе.
Из всего вышесказанного следует: для того, чтобы закон начал эффективно работать, требуется дополнительная его доработка. Только в этом случае возможно оживление на рынке ипотеки, рост до докризисного уровня и даже опережающими темпами.
Банки хотят заработать, заемщики хотят сэкономить. Каков же выход? В наши дни на рынке ипотечного кредитования можно встретить сотни различных предложений от десятков крупных банков. Конкуренция между банками очень жесткая. И борьба за заемщика очень часто ведется на поле процентов. Чем проценты ниже, тем сильнее об этом гласит реклама. Но процентная ставка по кредиту, как оказывается, не самый главный показатель. Ведь многие банки в борьбе за клиентами применяют множество уловок. И низкий процент — далеко не всегда показатель «дешевого» кредита, а скорее удачная приманка.
Очень часто, обратившись в банк, можно узнать о наличии обязательных дополнительных платежей: единовременных выплат, оплаты за оформление сделки и ведение кредита. В итоге фактическая стоимость ипотеки существенно увеличивается. Зачастую, для получения кредита банки обязывают клиента застраховать жизнь и здоровье в какой-то конкретной страховой компании. Банк выдает жесткий список страховых компаний-партнеров, среди которого заемщик обязан выбрать одну компанию.
Поэтому, когда необходимо обратиться в банк, очень важно проанализировать все условия планируемой сделки. Нужно узнать у работников банка, какие единовременные и регулярные платежи предусмотрены? Каковы их размеры?
Приобретая недвижимость в Евпатории в кредит необходимо внимательно рассмотреть все возможные предложения банков по кредитованию жилья и учесть все возможные ньюансы.
ипотека
Основной доход банки получают от процентов по кредиту, поэтому им не выгодно, если клиент выплачивает кредит досрочно. Если заемщик выплачивает свой долг раньше установленного срока, банк теряет прибыль на процентах. Поэтому большинство банков вводят большие штрафы за досрочную выплату кредита. Либо создают другие ограничения. Если планируется выплатить кредит банку раньше намеченного, наличие штрафа в договоре будет не хорошим сюрпризом. Обо всех условиях по досрочной выплате ипотечного кредита нужно поинтересоваться заранее.
Преимущественное положение в обеспечении выданного кредита во всех банках занимает залог покупаемого жилья. Все остальные виды залогов являются дополнениями к этому основному обеспечению и используются по необходимости.
Ипотека хорошо зарекомендовала себя во всех сегментах рынка жилья, но основной упор отдан вторичному рынку жилья, что легко объяснить. В этом случае у банков гораздо меньше риска: в отличие от первичного рынка недвижимости здесь четко известны продавец, момент перехода права собственности и объект. А то, что покупаемое жилье поступает в залог банка, что имеет существенную важность для банков.
Основная сложность в приобретении квартиры в доме, который планируется построить, состоит в том, что пока строится, жилье не имеет статуса собственности, поэтому оно не может быть залогом. Так что залогом становится не строящаяся квартира, а очень условные права на нее. Вторая проблема заключается в том, что очень не многие застройщики готовы передать банкам полную финансовую, или другую информацию по готовящимся проектам. Как правило, это связано с трудностями в получении разрешительной документацией, что гарантированно приводит к задержке сроков сдачи дома. Также, следует заметить нежелание застройщиков включать банки в инвестиционные договора в качестве дополнительной стороны.
Однако, есть некоторые банки, активно выдающие ипотеку под строящееся жилье. Обычно, кредитные организации существенно завышают проценты на время строительства жилья до приобретения квартирой статуса собственности. Например, вместо обычных 11−13 процентов ставка повышается до 15−18%. Завышенная процентная ставка по ипотеке на новостройки дает возможность банкам снизить свои риски. Но есть и хорошая тенденция к уменьшению процентных ставок на первичном рынке.
ипотека
У покупателей ипотечные кредиты в строящемся жилье пользуются большим и заслуженным интересом. И банкам необходимо подстраиваться под эту ситуацию. Однако пока первичный рынок жилья не будет более цивилизованным, не приходится ожидать существенного увеличения ипотечных программ.
Наше государство пока не планирует строить собственное, федеральное и муниципальное жилье и отдавать его своим гражданам, которые нуждаются в жилье. Предоставлять жилье для военнослужащих и служащих государственного аппарата — это государство обязано безо всяких специальных национальных проектов.
Ипотечное кредитование, которое очень активно обсуждается, в действительности является обыкновенной финансовой операцией, причем выгодной и с очень низкими рисками. Нельзя говорить, что жилье стало доступнее при ставках по кредиту от 8 до 18%. Для Москвы объемы выдаваемых ипотечных кредитов выросли в разы, но это скорее финансовая операция по сбережению и инвестированию средств, нежели решение жилищных проблем. Поскольку рост цены квадратного метра жилья в Москве существенно превышает текущие проценты по выдаваемому кредиту. На территории основной России ипотека далеко не везде работает. Не смотря на то, что ситуация на рынке жилья в провинциальной части движется по образу Москвы.
Коррупция и дополнительные расходы также ложатся на строителей жилья. Эти вещи очень хорошо всем известны. Взятки берутся напрямую, выдаются выплаты в различные подставные внебюджетные фонды, оплата работы специалистов энергетиков и газовщиков выставляется дороже в 2 — 3 раза. В частности, подключение дома к электросетям в Москву превышает 350 долларов за 1 квадратный метр.
Видно, что проблем с реализацией национального проекта «Доступное жилье» ещё много. И если подобная ситуация в Москве, то получить кредит на покупку жилья в Евпатории еще сложнее.
Решения, которые могут снять остроту проблемы с жильем: — Фактическое снижение реальных процентных ставок по ипотеке. — Стимулирование частного строительства, путем выделения земельных участков под строительство, с использованием системы целевого кредитования для строительства жилья, через группу доверенных банков. — Федеральная поддержка новых ресурсосберегающих строительных технологий — льготное налогообложение для строительных компаний, осуществляющих строительство доступного жилья.
Не стоит выбирать для сотрудничества ипотечный банк исключительно потому, что у него указаны самые низкие заявленные процентные ставки. В процессе подбора кредитного банка процентные ставки играют значительную роль, но не стоит забывать, что имеются дополнительные выплаты за выдачу и обслуживание кредита, которые в отдельных случаях могут существенно увеличить общую стоимость кредита.
Необходимо сразу узнать, какие единовременные траты будет надо сделать сверх кредитных процентов, и какие дополнительные выплаты придется оплачивать в течение всего времени кредитования. Кроме этого, процентная ставка, указанная банком, не всегда рассчитывается на фактический остаток. В частности, изменение ссудной задолженности будет учитываться при исчислении процентов по истечении 3-х месяцев после фактического погашения основной части долга, а это существенно повысит выплаты за использование ипотечного кредита. В итоге, реальная кредитная процентная ставка может оказаться значительно выше заявленной.
ипотека
Кроме того, не стоит забывать и о качестве предлагаемого кредита. Доброжелательное отношение и профессионализм работников банка позволит сильно облегчить процедуру выдачи кредита, выбрать наиболее удобный кредитный продукт и совершить более грамотный выбор в плане приобретения жилья. Определяя выбор конкретного кредитного учреждения, нужно постараться не передавать выяснение всех условий кредитования своим родственникам или друзьям, так как возможны ошибки в передаче информации и можно не учесть существенных моментов в подготовке в получению ипотечного кредита и выбору банка-кредитора.